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"住房按套內面積算"系誤讀!

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發布時間:2019年04月11日 15:15:58 來源:環球網校 點擊量:

【摘要】多數人的討論,其實就源于《住宅項目規范(征求意見稿)》,意見稿都明確了,“應以套內使用面積進行交易”,那不就是取消了嗎?——其實這是錯誤理解!

消息起源回顧

我們回顧一下消息的起源:公攤面積”要取消了?這事兒沒那么簡單

多數人的討論,其實就源于此。你看,《住宅項目規范(征求意見稿)》都明確了,“應以套內使用面積進行交易”,那不就是取消了嗎?

——這是錯誤理解!

《住宅項目規范(征求意見稿)》只是個技術規范

我們首先要了解一點:這個征求意見稿,征求的是對一項工程建設標準規范的意見,因為這個《規范》是開展工程建設活動的“底線”要求,具有“技術法規”性質,在我國工程建設標準規范體系中位于頂層。

也就是說,這個規范未來約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算,并無直接關系。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關系。

畢竟,我們商品住房購買、保有過程中,都有各自的法律、法規和規范性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責,這其中明確該管的內容,怎么可能被本不該管的《住宅項目規范》就給說了算呢?
http://hqkc.hqwx.com/uploadfile/2019/0411/20190411031752270.jpg

如果真的要實施套內使用面積計價,要看另一份文件,即《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號,2001 年)——這份文件至今有效,其第十八條明文規定:「商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。」

簡單說,設計規范文件無權越界染指銷售管理文件。事實上,也沒有染指。因為「交易」和「計價」是兩個不同的概念。

如果這份《住宅項目規范(征求意見稿)》直接寫成「住宅建筑應以套內使用面積進行計價」,那么就越界了,就超出了文件的效力范圍。現在,并沒有這么寫。

所以,指望一個技術規范,就能解決我們大家都關心的一個話題,是無法解答的!

難言的“公攤面積”

之所以大家對這個話題這么關注,確實是這些年來,“公攤面積”讓一些購房者感到“很受傷”。

說這個話題前,我們先了解一下什么是公攤。公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等等等。

公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積

(套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積)

對于公攤面積的處理,由于目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

因此很長時間里,我們經常會看到媒體有報道,公攤面積由于缺少標準,不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款,還要多支出物業費、取暖費等更多成本。

所以,“公攤”,實在是一個大家關注的話題,一有風吹草動,難免引來猜測無數。

按套內面積計價有利有弊

國際上大都是以套內面積計價,為什么中國要以建筑面積計價?重慶就是以套內計價,其他城市為什么不好好學學重慶?

這種做法當然是好的,按套內面積計價,這樣我們購房者買多少平方就得到多少平方,很直觀。但是,我們必須同時接受一個后果:同一樓層同一個單元就是七八戶,跟重慶一樣。

按套內面積計價,地產商就必須把套內面積做到最大化,公攤面積能省則省,這樣才能實現銷售金額最大化。省公攤的最有效辦法,就是在同一樓層同一個單元內排布七八套住房。

全國只有重慶的住宅樓盤普遍如此,其他城市都是同一樓層同一個單元內排布二至四套住房。

以上內容為:"住房按套內面積算"系誤讀!僅供大家參考。查看更多免費資料,點擊免費下載>>>一級建筑師試題/考點精華

分享到: 編輯:郝薛蕾

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